桃園市桃園區民有三街451號2F/12F
2021-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,270 萬 20.7 萬/坪 × 157.96 坪
權狀坪數157.96 坪
主建物95.41 坪
公設比34.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 157.96 坪
└ 主建物 95.41 坪
└ 公設等 62.55 坪
土地持分 15.38 坪
0 坪157.96 坪
土地坐落 寶山段 723 地號
價格拆解
成交總價3,270 萬
扣車位後房價3,270 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 22.1
民有三街中位 22
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 6%比民有三街中位 低 6%比桃園區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,270 萬
+23%
2026 年推估4,035 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 765 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）654 萬
貸款（8 成）2,616 萬
每月月付98,006 元
30 年總利息912 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.54 坪 32.8 萬/坪總 1,430 萬 2024-06-27 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.5 坪 34 萬/坪總 1,545 萬 2021-12-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.5 坪 26.9 萬/坪總 1,225 萬 2019-06-22 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.54 坪 20.2 萬/坪總 880 萬 2017-03-06 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.5 坪 18.9 萬/坪總 860 萬 2016-03-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.5 坪 20.9 萬/坪總 950 萬 2015-05-24 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.5 坪 19 萬/坪總 920 萬 2015-05-11 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.5 坪 22.1 萬/坪總 1,047 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。