桃園市桃園區正光二街71巷29號5F/15F
2019-08-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 632 萬 27.5 萬/坪 × 23.02 坪
權狀坪數23.02 坪
主建物14.22 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 23.02 坪
└ 主建物 14.22 坪
└ 公設等 8.8 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪23.02 坪
土地坐落 中路三段 107 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 26.9
正光二街中位 28.1
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 2%比正光二街中位 低 2%比桃園區 2019 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交632 萬
+50%
2026 年推估948 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,942 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-29 4F/15F 2房2廳1衛 · 30.43 坪 50 萬/坪總 1,330 萬 2026-04-12 11F/15F 2房2廳1衛 · 30.43 坪 50.4 萬/坪總 1,360 萬 2026-01-10 2F/15F 2房2廳1衛 · 30.71 坪 40.9 萬/坪總 1,255 萬 2024-09-08 3F/15F 2房1廳1衛 · 30.76 坪 41.6 萬/坪總 1,280 萬 2023-12-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 30.43 坪 26.1 萬/坪總 793 萬 2023-02-01 8F/15F 2房2廳1衛 · 30.76 坪 33.5 萬/坪總 1,030 萬 2020-04-25 7F/15F 2房2廳1衛 · 30.43 坪 25.6 萬/坪總 780 萬 2019-11-21 10F/15F 2房1廳1衛 · 23.02 坪 26.9 萬/坪總 618 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。