桃園市桃園區正光路86巷19號4F/13F
2018-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 22.5 萬/坪 × 38.05 坪
權狀坪數38.05 坪
主建物16.98 坪
公設比31.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.05 坪
└ 主建物 16.98 坪
└ 公設等 21.07 坪
土地持分 6 坪
0 坪38.05 坪
土地坐落 中路三段 212 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價600 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 24
正光路中位 33.4
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 6%比正光路中位 低 33%比桃園區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交770 萬
+55%
2026 年推估1,196 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-05 5F/13F 2房1廳1衛 · 26.67 坪 38.8 萬/坪總 1,035 萬 2022-07-21 2F/13F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 25 萬/坪總 950 萬 2019-12-20 13F/13F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 22.4 萬/坪總 768 萬 2019-09-06 11F/13F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 22.4 萬/坪總 768 萬 2019-07-04 8F/13F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 23.6 萬/坪總 800 萬 2019-03-05 9F/13F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 23.6 萬/坪總 800 萬 2019-01-11 7F/13F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 23.3 萬/坪總 800 萬 2018-12-17 5F/13F 2房2廳1衛 · 26.67 坪 24.8 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。