桃園市大園區三民路二段595巷30號8F/13F
2020-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 18.4 萬/坪 × 34.85 坪
權狀坪數34.85 坪
主建物13.31 坪
公設比57.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.85 坪
└ 主建物 13.31 坪
└ 公設等 21.54 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪34.85 坪
土地坐落 竹圍段拔子林小段 287-2 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價540 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 23.1
三民路二段中位 22.3
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 低 20%比三民路二段中位 低 17%比大園區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交640 萬
+15%
2026 年推估739 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-05-09 2F/13F 2房2廳2衛 · 22.96 坪 24 萬/坪總 550 萬 2020-07-16 13F/13F 2房2廳2衛 · 22.96 坪 26 萬/坪總 596 萬 2020-03-16 5F/13F 2房2廳2衛 · 22.96 坪 24.4 萬/坪總 560 萬 2020-03-08 12F/13F 2房2廳2衛 · 22.96 坪 25.8 萬/坪總 592 萬 2020-03-03 11F/13F 2房2廳2衛 · 34.85 坪 20.3 萬/坪總 708 萬 2020-02-18 10F/13F 2房2廳2衛 · 34.85 坪 17.2 萬/坪總 600 萬 2020-02-15 4F/13F 2房2廳2衛 · 34.85 坪 18.1 萬/坪總 630 萬 2020-02-13 6F/13F 2房2廳2衛 · 34.85 坪 20.1 萬/坪總 700 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。