桃園市八德區前程街27號10F/15F
2022-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 863 萬 31.8 萬/坪 × 30.93 坪
權狀坪數30.93 坪
主建物14.86 坪
公設比32.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.93 坪
└ 主建物 14.86 坪
└ 公設等 16.07 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪30.93 坪
土地坐落 前程段 395 地號
價格拆解
成交總價863 萬
其中車位−118 萬
扣車位後房價745 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 30
前程街中位 25.2
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 6%比前程街中位 高 26%比八德區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交863 萬
+13%
2026 年推估971 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（118 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-06 6F/15F 2房2廳1衛 · 31.27 坪 40.9 萬/坪總 1,280 萬 2022-02-24 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.27 坪 30 萬/坪總 820 萬 2022-02-24 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.27 坪 30 萬/坪總 820 萬 2022-02-18 6F/15F 2房2廳1衛 · 31.27 坪 30 萬/坪總 823 萬 2022-02-18 8F/15F 2房2廳1衛 · 31.27 坪 30.1 萬/坪總 828 萬 2022-02-18 9F/15F 2房2廳1衛 · 31.27 坪 30.2 萬/坪總 830 萬 2022-01-20 14F/15F 2房2廳1衛 · 31.27 坪 30 萬/坪總 823 萬 2022-01-12 13F/15F 2房2廳1衛 · 31.27 坪 30 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。