桃園市八德區中正北路18號10F/11F
2019-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 16.7 萬/坪 × 40.53 坪
權狀坪數40.53 坪
主建物17.72 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.53 坪
└ 主建物 17.72 坪
└ 公設等 22.81 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪40.53 坪
土地坐落 福興段 963 地號
價格拆解
成交總價625 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價495 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.4
中正北路中位 17.8
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 2%比中正北路中位 低 6%比八德區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交625 萬
+61%
2026 年推估1,003 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-28 2F/11F 2房2廳1衛 · 40.53 坪 29.7 萬/坪總 1,202 萬 2023-06-12 3F/11F 2房2廳1衛 · 39.91 坪 24.6 萬/坪總 980 萬 2019-06-05 2F/11F 2房1廳1衛 · 40.53 坪 18.3 萬/坪總 680 萬 2019-04-24 3F/11F 2房1廳1衛 · 39.91 坪 19 萬/坪總 698 萬 2019-02-19 4F/11F 2房1廳1衛 · 40.53 坪 16.1 萬/坪總 608 萬 2019-02-12 11F/11F 2房1廳1衛 · 40.53 坪 16.3 萬/坪總 615 萬 2018-12-19 6F/11F 2房1廳1衛 · 40.53 坪 15.8 萬/坪總 603 萬 2018-12-19 9F/11F 2房1廳1衛 · 40.53 坪 16 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。