桃園市八德區山下街13號9F/12F
2023-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 18.4 萬/坪 × 42.48 坪
權狀坪數42.48 坪
主建物18.02 坪
公設比51.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 42.48 坪
└ 主建物 18.02 坪
└ 公設等 24.46 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪42.48 坪
土地坐落 新霄裡段 190 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 17.4
山下街中位 17.7
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 6%比山下街中位 高 4%比八德區 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+2%
2026 年推估796 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：未登記建物；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-24 8F/12F 2房2廳1衛 · 43.44 坪 21.2 萬/坪總 920 萬 2024-07-28 8F/12F 2房2廳1衛 · 42.79 坪 26.9 萬/坪總 955 萬 2024-06-29 4F/12F 2房2廳1衛 · 42.79 坪 25.7 萬/坪總 880 萬 2024-05-06 8F/12F 2房2廳1衛 · 43.44 坪 18.9 萬/坪總 820 萬 2024-04-16 3F/12F 2房2廳1衛 · 29.93 坪 22.7 萬/坪總 680 萬 2023-12-25 7F/12F 2房2廳1衛 · 29.62 坪 21.9 萬/坪總 650 萬 2023-12-21 9F/12F 2房2廳1衛 · 42.79 坪 21 萬/坪總 900 萬 2023-08-31 7F/12F 2房1廳1衛 · 42.79 坪 15.9 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。