桃園市龜山區樂學路148號2F/28F
2021-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 807 萬 25.8 萬/坪 × 37.08 坪
權狀坪數37.08 坪
主建物13.77 坪
公設比33.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 37.08 坪
└ 主建物 13.77 坪
└ 公設等 23.31 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪37.08 坪
土地坐落 樂捷段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價807 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價677 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 27
樂學路中位 26.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 4%比樂學路中位 低 3%比龜山區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交807 萬
+36%
2026 年推估1,098 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,291 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：讓渡日期110.06.16讓渡金額不變無關係讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-02 25F/28F 3房2廳1衛 · 33.22 坪 29.4 萬/坪總 808 萬 2021-04-25 28F/28F 3房2廳1衛 · 33.23 坪 29.1 萬/坪總 828 萬 2021-03-07 20F/28F 3房2廳1衛 · 33.23 坪 28.2 萬/坪總 788 萬 2021-02-20 23F/28F 3房2廳1衛 · 33.91 坪 28.5 萬/坪總 788 萬 2020-12-05 17F/28F 3房2廳1衛 · 33.23 坪 27.4 萬/坪總 790 萬 2020-11-01 9F/28F 3房2廳1衛 · 33.23 坪 26.3 萬/坪總 755 萬 2020-10-30 26F/28F 3房2廳1衛 · 33.23 坪 27.8 萬/坪總 768 萬 2020-09-25 16F/28F 3房2廳1衛 · 33.23 坪 27 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。