桃園市八德區豐田二路39巷7號

2021-05-07 實價登錄成交明細

成交總價 1,838 萬 22.3 萬/坪 × 82.54 坪

權狀坪數82.54 坪

主建物77.27 坪

公設比0%

當時屋齡8 年

這筆買到什麼

建物 82.54 坪

└ 主建物 77.27 坪

└ 公設等 5.27 坪

土地持分 35.94 坪

0 坪82.54 坪

土地坐落 豐田段 1428-1 地號

價格拆解

成交總價1,838 萬

扣車位後房價1,838 萬

單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪

本筆成交 22.3

本棟中位 22.3

豐田二路中位 23.2

八德區 2021 年中位 23.3

比本棟中位高 0%比豐田二路中位低 4%比八德區 2021 年中位低 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,838 萬

+30%

2026 年推估2,397 萬

以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 559 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）368 萬

貸款（8 成）1,470 萬

每月月付55,087 元

30 年總利息513 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房3廳4衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

同址其他成交（1 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。