桃園市龍潭區復興路108號9F/12F
2021-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 632 萬 17.8 萬/坪 × 38.93 坪
權狀坪數38.93 坪
主建物16.87 坪
公設比34.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.93 坪
└ 主建物 16.87 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 8.51 坪
0 坪38.93 坪
土地坐落 聖亭段 306 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價632 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價502 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.7
復興路中位 18.1
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 高 1%比復興路中位 低 2%比龍潭區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交632 萬
+25%
2026 年推估791 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）402 萬
每月月付15,046 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-28 10F/12F 2房2廳2衛 · 38.93 坪 17.3 萬/坪總 616 萬 2022-01-22 11F/12F 2房2廳2衛 · 38.93 坪 17.1 萬/坪總 612 萬 2022-01-17 8F/12F 2房2廳2衛 · 38.93 坪 17.5 萬/坪總 622 萬 2021-11-11 3F/12F 2房2廳2衛 · 38.93 坪 18.3 萬/坪總 645 萬 2021-10-23 7F/12F 2房2廳2衛 · 38.93 坪 18.5 萬/坪總 651 萬 2021-10-09 6F/12F 2房2廳2衛 · 38.93 坪 18.4 萬/坪總 648 萬 2021-09-11 5F/12F 2房2廳2衛 · 38.93 坪 17.7 萬/坪總 628 萬 2021-08-26 4F/12F 2房2廳2衛 · 40.01 坪 16.3 萬/坪總 588 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。