桃園市楊梅區中山南路600之7號4F/12F
2019-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 7.3 萬/坪 × 34.34 坪
權狀坪數34.34 坪
主建物24.55 坪
公設比15.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.34 坪
└ 主建物 24.55 坪
└ 公設等 9.79 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪34.34 坪
土地坐落 長岡嶺段 460 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 9
中山南路中位 8.9
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 19%比中山南路中位 低 18%比楊梅區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交250 萬
+59%
2026 年推估397 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。