桃園市龜山區牛角坡路165號8F/14F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,231 萬 27.9 萬/坪 × 49.69 坪
權狀坪數49.69 坪
主建物22.24 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.69 坪
└ 主建物 22.24 坪
└ 公設等 27.45 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪49.69 坪
土地坐落 善捷段 145 地號
價格拆解
成交總價1,231 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,031 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 29.5
牛角坡路中位 25.6
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 5%比牛角坡路中位 高 9%比龜山區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,231 萬
+36%
2026 年推估1,675 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 444 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）825 萬
每月月付30,900 元
30 年總利息288 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 33.6 萬/坪總 1,442 萬 2022-03-19 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 31 萬/坪總 1,335 萬 2022-02-20 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 31.7 萬/坪總 1,380 萬 2022-01-25 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 31.9 萬/坪總 1,388 萬 2021-12-27 6F/14F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 28.7 萬/坪總 1,251 萬 2021-12-01 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 31.3 萬/坪總 1,334 萬 2021-11-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 29.5 萬/坪總 1,289 萬 2021-11-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 36.93 坪 30.3 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。