桃園市龍潭區中正路261巷75號11F/22F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,946 萬 25.6 萬/坪 × 80.38 坪
權狀坪數80.38 坪
主建物36.68 坪
公設比35.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 80.38 坪
└ 主建物 36.68 坪
└ 公設等 43.7 坪
土地持分 11.01 坪
0 坪80.38 坪
土地坐落 五福段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,946 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,646 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.3
中正路中位 25.3
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 高 1%比中正路中位 高 1%比龍潭區 2021 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,946 萬
+25%
2026 年推估2,435 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 489 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）329 萬
貸款（8 成）1,317 萬
每月月付49,333 元
30 年總利息459 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-05 17F/22F 4房2廳2衛 · 80.38 坪 31.6 萬/坪總 2,540 萬 2024-06-08 18F/22F 4房2廳2衛 · 80.38 坪 33.7 萬/坪總 2,710 萬 2023-11-04 10F/22F 3房2廳2衛 · 80.38 坪 31.9 萬/坪總 2,560 萬 2022-08-07 2F/22F 3房2廳2衛 · 82.07 坪 28.8 萬/坪總 2,158 萬 2022-04-06 13F/22F 3房2廳2衛 · 79.25 坪 28.7 萬/坪總 2,137 萬 2022-04-03 18F/22F 3房2廳2衛 · 80.38 坪 29.5 萬/坪總 2,158 萬 2022-02-25 3F/22F 3房2廳2衛 · 72.34 坪 27.1 萬/坪總 1,889 萬 2021-11-19 6F/22F 3房2廳2衛 · 80.38 坪 24.6 萬/坪總 1,842 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。