桃園市龜山區文達路298號2F/15F
2019-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 21.3 萬/坪 × 35.02 坪
權狀坪數35.02 坪
主建物15.74 坪
公設比31.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.02 坪
└ 主建物 15.74 坪
└ 公設等 19.28 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪35.02 坪
土地坐落 樂捷段 181 地號
價格拆解
成交總價715 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價575 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 22
文達路中位 23.9
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 3%比文達路中位 低 11%比龜山區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交715 萬
+55%
2026 年推估1,106 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-13 14F/15F 2房2廳1衛 · 35.02 坪 42.2 萬/坪總 1,340 萬 2022-05-29 11F/15F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 31.5 萬/坪總 1,018 萬 2022-05-14 14F/15F 2房2廳1衛 · 35.02 坪 32.2 萬/坪總 1,060 萬 2021-01-31 11F/15F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 22.4 萬/坪總 705 萬 2020-10-14 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.02 坪 22 萬/坪總 775 萬 2020-10-11 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.02 坪 22.7 萬/坪總 804 萬 2020-10-01 12F/15F 2房2廳1衛 · 35.02 坪 22.4 萬/坪總 786 萬 2020-09-27 14F/15F 2房2廳1衛 · 35.02 坪 22.2 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。