桃園市楊梅區新梅六街39號2F/14F
2020-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 584 萬 24.2 萬/坪 × 27.86 坪
權狀坪數27.86 坪
主建物10.97 坪
公設比34.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 27.86 坪
└ 主建物 10.97 坪
└ 公設等 16.89 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪27.86 坪
土地坐落 梅高段 186 地號
價格拆解
成交總價584 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價450 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 24.8
新梅六街中位 24.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 2%比新梅六街中位 低 1%比楊梅區 2020 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交584 萬
+47%
2026 年推估857 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 14F/14F 1房1廳1衛 · 27.86 坪 29.1 萬/坪總 810 萬 2025-08-08 6F/14F 1房1廳1衛 · 18.58 坪 34.9 萬/坪總 649 萬 2025-07-29 7F/14F 1房1廳1衛 · 27.12 坪 30 萬/坪總 814 萬 2025-06-30 12F/14F 1房1廳1衛 · 27.86 坪 30.9 萬/坪總 862 萬 2025-06-16 11F/14F 1房1廳1衛 · 27.86 坪 24.9 萬/坪總 608 萬 2024-12-23 3F/14F 1房1廳1衛 · 27.86 坪 24.2 萬/坪總 584 萬 2024-08-24 13F/14F 1房1廳1衛 · 18.58 坪 32.8 萬/坪總 610 萬 2024-01-23 12F/14F 1房1廳1衛 · 27.86 坪 24.9 萬/坪總 608 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。