桃園市八德區豐田路287號5F/13F
2020-02-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 720 萬 14.8 萬/坪 × 48.83 坪
權狀坪數48.83 坪
主建物23.63 坪
公設比31.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 48.83 坪
└ 主建物 23.63 坪
└ 公設等 25.2 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪48.83 坪
土地坐落 興豐段 2500 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 16
豐田路中位 16.2
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 7%比豐田路中位 低 9%比八德區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交720 萬
+53%
2026 年推估1,102 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-07-09 4F/13F 3房2廳2衛 · 58.91 坪 13.2 萬/坪總 780 萬 2019-05-31 8F/13F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 14.5 萬/坪總 706 萬 2018-10-26 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 14.3 萬/坪總 700 萬 2017-10-31 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 14.3 萬/坪總 700 萬 2017-08-27 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 14.8 萬/坪總 720 萬 2016-06-14 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 15.2 萬/坪總 740 萬 2014-04-23 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 16 萬/坪總 740 萬 2013-12-13 1F/13F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 19.1 萬/坪總 858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。