桃園市桃園區民富九街76號11F/18F
2022-08-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 617 萬 14.2 萬/坪 × 46.54 坪
權狀坪數46.54 坪
主建物25.87 坪
公設比16.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 46.54 坪
└ 主建物 25.87 坪
└ 公設等 20.67 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪46.54 坪
土地坐落 福元段 515 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價617 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價487 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 12.3
民富九街中位 16.9
桃園區 2022 年中位 30.5
比本棟中位 高 15%比民富九街中位 低 16%比桃園區 2022 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交617 萬
+14%
2026 年推估706 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,596 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-05-29 2F/18F 3房2廳2衛 · 46.54 坪 21.1 萬/坪總 980 萬 2025-12-30 6F/18F 3房2廳2衛 · 46.54 坪 22.8 萬/坪總 1,060 萬 2018-09-09 3F/18F 3房2廳2衛 · 46.54 坪 12.3 萬/坪總 570 萬 2018-08-04 6F/18F 3房2廳2衛 · 46.54 坪 12 萬/坪總 560 萬 2013-08-09 3F/18F 3房2廳2衛 · 46.54 坪 12 萬/坪總 560 萬 2013-04-01 15F/18F 3房2廳2衛 · 46.54 坪 12 萬/坪總 560 萬 2012-12-29 1F/18F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 9.6 萬/坪總 448 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。