桃園市龍潭區大同路191巷12號2F/13F
2018-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 19.2 萬/坪 × 54.73 坪
權狀坪數54.73 坪
主建物25.16 坪
公設比33.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 54.73 坪
└ 主建物 25.16 坪
└ 公設等 29.57 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪54.73 坪
土地坐落 湖底段 626 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價975 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價875 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19.1
大同路中位 19.4
龍潭區 2018 年中位 14.5
比本棟中位 高 1%比大同路中位 低 1%比龍潭區 2018 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交975 萬
+54%
2026 年推估1,498 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-27 5F/13F 3房2廳2衛 · 55.37 坪 23.3 萬/坪總 1,290 萬 2024-05-07 13F/13F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 21.3 萬/坪總 1,180 萬 2022-04-03 12F/13F 3房2廳2衛 · 55.37 坪 24 萬/坪總 1,331 萬 2020-05-27 5F/13F 3房2廳2衛 · 55.37 坪 18.8 萬/坪總 1,040 萬 2018-10-10 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 17.9 萬/坪總 826 萬 2018-07-16 7F/13F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 18.4 萬/坪總 853 萬 2018-07-12 6F/13F 3房2廳2衛 · 55.37 坪 19.1 萬/坪總 985 萬 2018-07-02 11F/13F 3房2廳2衛 · 55.37 坪 19 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。