桃園市八德區興仁路46號2F/12F
2020-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 13.5 萬/坪 × 35.53 坪
權狀坪數35.53 坪
主建物23.91 坪
公設比24.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.53 坪
└ 主建物 23.91 坪
└ 公設等 11.62 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪35.53 坪
土地坐落 興仁段 397 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.2
興仁路中位 15
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 2%比興仁路中位 低 10%比八德區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+54%
2026 年推估737 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：建商交付之夾層增建。總價不包含買方相關之費用。其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。