桃園市中壢區聖德路二段389號12F/13F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,545 萬 18.6 萬/坪 × 82.63 坪
權狀坪數82.63 坪
主建物42.99 坪
公設比32%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 82.63 坪
└ 主建物 42.99 坪
└ 公設等 39.64 坪
土地持分 17.6 坪
0 坪82.63 坪
土地坐落 月眉段 42 地號
價格拆解
成交總價1,545 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 16.5
聖德路二段中位 22.6
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 13%比聖德路二段中位 低 18%比中壢區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,545 萬
+17%
2026 年推估1,806 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-03-13 8F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 22.9 萬/坪總 1,100 萬 2020-09-06 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 16.5 萬/坪總 820 萬 2020-08-01 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 16.3 萬/坪總 820 萬 2020-05-30 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 16.9 萬/坪總 833 萬 2018-09-21 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 15.5 萬/坪總 775 萬 2018-08-18 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 16.7 萬/坪總 825 萬 2018-08-10 7F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 16.3 萬/坪總 820 萬 2018-07-16 5F/13F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 16 萬/坪總 795 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。