桃園市八德區中正北路22號3F/14F
2018-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 16.1 萬/坪 × 48.74 坪
權狀坪數48.74 坪
主建物23.37 坪
公設比31.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.74 坪
└ 主建物 23.37 坪
└ 公設等 25.37 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪48.74 坪
土地坐落 福興段 963 地號
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價610 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.4
中正北路中位 17.8
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 2%比中正北路中位 低 10%比八德區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交740 萬
+55%
2026 年推估1,145 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-04 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 26.1 萬/坪總 1,270 萬 2021-04-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 20.3 萬/坪總 988 萬 2019-03-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 16.6 萬/坪總 765 萬 2019-03-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 18.8 萬/坪總 846 萬 2019-02-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 16.4 萬/坪總 753 萬 2019-02-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 16.2 萬/坪總 755 萬 2019-01-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 16.4 萬/坪總 757 萬 2019-01-08 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 16.4 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。