桃園市大溪區仁善街200號21F/21F
2021-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,651 萬 23.3 萬/坪 × 80.02 坪
權狀坪數80.02 坪
主建物35.61 坪
公設比32.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 80.02 坪
└ 主建物 35.61 坪
└ 公設等 44.41 坪
土地持分 11.06 坪
0 坪80.02 坪
土地坐落 仁善段 520 地號
價格拆解
成交總價1,651 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,351 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 21.7
仁善街中位 19.7
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 高 7%比仁善街中位 高 18%比大溪區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,651 萬
+24%
2026 年推估2,042 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,081 萬
每月月付40,491 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 21F/21F 0房0廳0衛 · 96.78 坪 26.9 萬/坪總 2,600 萬 2024-05-20 16F/21F 3房2廳2衛 · 64.05 坪 27.3 萬/坪總 1,750 萬 2023-06-25 19F/21F 3房2廳2衛 · 72.92 坪 22.6 萬/坪總 1,646 萬 2023-02-19 18F/21F 3房2廳2衛 · 64.05 坪 29.1 萬/坪總 1,500 萬 2022-01-29 8F/21F 4房2廳2衛 · 77.59 坪 22.6 萬/坪總 1,750 萬 2021-05-03 8F/21F 3房2廳2衛 · 53.02 坪 22.6 萬/坪總 1,200 萬 2021-01-28 14F/21F 3房2廳2衛 · 77.59 坪 20.2 萬/坪總 1,404 萬 2021-01-26 14F/21F 3房2廳2衛 · 77.59 坪 23.1 萬/坪總 1,542 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。