桃園市觀音區新村路二段75號1F/5F
2023-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 194 萬 13.2 萬/坪 × 14.66 坪
權狀坪數14.66 坪
主建物12.09 坪
公設比17.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 14.66 坪
└ 主建物 12.09 坪
└ 公設等 2.57 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪14.66 坪
土地坐落 忠孝段 977 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13.2
新村路二段中位 14.2
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比新村路二段中位 低 7%比觀音區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交194 萬
+8%
2026 年推估210 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）155 萬
每月月付5,814 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 23.72 坪 17.3 萬/坪總 410 萬 2024-02-25 2F/5F 2房2廳2衛 · 23.72 坪 16.9 萬/坪總 400 萬 2023-03-03 5F/5F 3房2廳2衛 · 30.01 坪 13 萬/坪總 390 萬 2023-03-03 4F/5F 2房2廳2衛 · 23.72 坪 12.1 萬/坪總 288 萬 2023-03-03 5F/5F 2房2廳2衛 · 23.7 坪 12.7 萬/坪總 300 萬 2023-02-24 4F/5F 3房2廳2衛 · 25.92 坪 12.7 萬/坪總 328 萬 2023-02-24 4F/5F 2房2廳2衛 · 25.02 坪 14.3 萬/坪總 358 萬 2023-02-24 2F/5F 2房2廳2衛 · 23.7 坪 13.6 萬/坪總 323 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。