桃園市龍潭區梅龍路58巷4之1號
2021-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 268 萬 6.6 萬/坪 × 40.94 坪
權狀坪數40.94 坪
主建物24.59 坪
公設比31.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.94 坪
└ 主建物 24.59 坪
└ 公設等 16.35 坪
土地持分 11.69 坪
0 坪40.94 坪
土地坐落 德龍段 1037 地號
價格拆解
成交總價268 萬
扣車位後房價268 萬
單價 6.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.6 萬/坪
本筆成交 6.6
本棟中位 15.1
梅龍路中位 17.6
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 低 56%比梅龍路中位 低 62%比龍潭區 2021 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交268 萬
+25%
2026 年推估335 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）214 萬
每月月付8,032 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。