桃園市龜山區樂善二路485號16F/22F
2019-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,195 萬 27.7 萬/坪 × 44.9 坪
權狀坪數44.9 坪
主建物22.25 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.9 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 22.65 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪44.9 坪
土地坐落 善捷段 79 地號
價格拆解
成交總價1,195 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,015 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 27.2
樂善二路中位 26.4
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 2%比樂善二路中位 高 5%比龜山區 2019 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,195 萬
+55%
2026 年推估1,849 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 654 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）812 萬
每月月付30,421 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-31 15F/22F 3房2廳2衛 · 53.16 坪 35.5 萬/坪總 1,680 萬 2020-03-01 2F/22F 2房2廳2衛 · 48.83 坪 26.8 萬/坪總 1,278 萬 2019-11-02 3F/22F 2房2廳2衛 · 44.9 坪 27.2 萬/坪總 1,180 萬 2019-10-28 22F/22F 2房2廳2衛 · 44.9 坪 28.8 萬/坪總 1,242 萬 2019-10-09 14F/22F 2房2廳2衛 · 44.9 坪 27.3 萬/坪總 1,196 萬 2019-10-04 19F/22F 2房2廳2衛 · 44.9 坪 28.3 萬/坪總 1,200 萬 2019-09-24 4F/22F 2房2廳2衛 · 44.9 坪 26.6 萬/坪總 1,158 萬 2019-09-03 11F/22F 2房2廳2衛 · 44.9 坪 27 萬/坪總 1,148 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。