桃園市楊梅區三元街161巷6弄2號4F/9F
2019-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 345 萬 9.7 萬/坪 × 35.75 坪
權狀坪數35.75 坪
主建物18.93 坪
公設比38.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.75 坪
└ 主建物 18.93 坪
└ 公設等 16.82 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪35.75 坪
土地坐落 頭重溪段 86 地號
價格拆解
成交總價345 萬
扣車位後房價345 萬
單價 9.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 11.5
三元街中位 11.2
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 16%比三元街中位 低 13%比楊梅區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交345 萬
+59%
2026 年推估549 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。