桃園市觀音區東大路161巷41號
2023-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 245 萬 8.8 萬/坪 × 27.91 坪
權狀坪數27.91 坪
主建物24.41 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 27.91 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 3.5 坪
土地持分 10.43 坪
0 坪27.91 坪
土地坐落 大湖段 960 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 15.6
東大路中位 11.3
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 低 44%比東大路中位 低 22%比觀音區 2023 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交245 萬
+11%
2026 年推估272 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。