桃園市桃園區正光路86巷23號6F/13F
2019-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 25.5 萬/坪 × 38.09 坪
權狀坪數38.09 坪
主建物17.02 坪
公設比31.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.09 坪
└ 主建物 17.02 坪
└ 公設等 21.07 坪
土地持分 6 坪
0 坪38.09 坪
土地坐落 中路三段 212 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價680 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 22.4
正光路中位 33.4
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 14%比正光路中位 低 24%比桃園區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交850 萬
+50%
2026 年推估1,275 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-12-27 1F/13F 0房0廳0衛 · 41.78 坪 34.5 萬/坪總 1,219 萬 2019-12-13 13F/13F 2房2廳1衛 · 38.09 坪 21.8 萬/坪總 753 萬 2019-10-23 8F/13F 2房2廳1衛 · 38.09 坪 22.2 萬/坪總 773 萬 2019-10-22 10F/13F 2房2廳1衛 · 38.09 坪 22.8 萬/坪總 800 萬 2019-09-23 9F/13F 2房2廳1衛 · 38.09 坪 22.4 萬/坪總 768 萬 2019-06-14 2F/13F 2房2廳1衛 · 38.09 坪 21.2 萬/坪總 735 萬 2019-04-30 3F/13F 2房2廳1衛 · 38.09 坪 22.1 萬/坪總 770 萬 2019-04-24 5F/13F 2房2廳1衛 · 26.71 坪 26.2 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。