桃園市八德區福德一路401巷31弄16號
2021-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 16.4 萬/坪 × 74.55 坪
權狀坪數74.55 坪
主建物63.78 坪
公設比11.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 74.55 坪
└ 主建物 63.78 坪
└ 公設等 10.77 坪
土地持分 29.47 坪
0 坪74.55 坪
土地坐落 大發段 105 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
福德一路中位 14.5
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比福德一路中位 高 13%比八德區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,225 萬
+29%
2026 年推估1,582 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。