桃園市龍潭區中正路261巷83號10F/22F
2021-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,325 萬 30.1 萬/坪 × 47.74 坪
權狀坪數47.74 坪
主建物23.71 坪
公設比35.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.74 坪
└ 主建物 23.71 坪
└ 公設等 24.03 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪47.74 坪
土地坐落 五福段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,325 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,195 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 26.3
中正路中位 25.3
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 高 14%比中正路中位 高 19%比龍潭區 2021 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,325 萬
+25%
2026 年推估1,658 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）956 萬
每月月付35,816 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-04-24 19F/22F 2房2廳1衛 · 47.74 坪 29.7 萬/坪總 1,320 萬 2022-03-26 2F/22F 2房2廳1衛 · 47.73 坪 26.3 萬/坪總 1,173 萬 2022-03-26 3F/22F 2房2廳1衛 · 47.74 坪 24.9 萬/坪總 1,127 萬 2022-03-13 12F/22F 2房2廳1衛 · 47.74 坪 26.5 萬/坪總 1,192 萬 2022-02-27 9F/22F 2房2廳1衛 · 47.74 坪 26.1 萬/坪總 1,164 萬 2022-01-03 8F/22F 2房2廳1衛 · 47.74 坪 25.8 萬/坪總 1,154 萬 2021-12-28 20F/22F 2房2廳1衛 · 47.74 坪 29.1 萬/坪總 1,296 萬 2021-12-25 13F/22F 2房2廳1衛 · 47.74 坪 26.5 萬/坪總 1,182 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。