桃園市桃園區同安街264號

2025-05-29 實價登錄成交明細

成交總價 1,800 萬 37.3 萬/坪 × 48.2 坪

權狀坪數48.2 坪

主建物22.29 坪

公設比21.9%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 48.2 坪

└ 主建物 22.29 坪

└ 公設等 25.91 坪

土地持分 14.13 坪

0 坪48.2 坪

土地坐落 同安段 1396 地號

價格拆解

成交總價1,800 萬

扣車位後房價1,800 萬

單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪

本筆成交 37.3

本棟中位 28.8

同安街中位 24.8

桃園區 2025 年中位 31.9

比本棟中位高 30%比同安街中位高 50%比桃園區 2025 年中位高 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交1,800 萬

+4%

2026 年推估1,869 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）360 萬

貸款（8 成）1,440 萬

每月月付53,948 元

30 年總利息502 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：夾層；其他增建；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。