桃園市龍潭區中豐路342之10號7F/12F
2020-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 17.5 萬/坪 × 46.48 坪
權狀坪數46.48 坪
主建物23.41 坪
公設比31.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.48 坪
└ 主建物 23.41 坪
└ 公設等 23.07 坪
土地持分 9.79 坪
0 坪46.48 坪
土地坐落 燈潭段 468 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價775 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價655 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 19.8
中豐路中位 20.1
龍潭區 2020 年中位 16.2
比本棟中位 低 12%比中豐路中位 低 13%比龍潭區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交775 萬
+38%
2026 年推估1,069 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：土地價款＄1965000元整、建物價款＄4585000元整
同址其他成交（8 筆）
2022-01-13 10F/12F 3房2廳3衛 · 80.96 坪 19.5 萬/坪總 1,480 萬 2021-08-21 11F/12F 3房2廳2衛 · 80.96 坪 17.9 萬/坪總 1,450 萬 2020-11-17 1F/12F 4房2廳3衛 · 74.33 坪 25 萬/坪總 1,630 萬 2020-10-26 12F/12F 2房2廳2衛 · 44.39 坪 20 萬/坪總 835 萬 2020-10-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 15.6 萬/坪總 710 萬 2020-08-06 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.48 坪 23.5 萬/坪總 998 萬 2020-07-18 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.48 坪 20 萬/坪總 868 萬 2020-03-13 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.48 坪 21.2 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。