桃園市龜山區幸美九街55號1F/5F
2025-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 21.2 萬/坪 × 45.26 坪
權狀坪數45.26 坪
主建物23.62 坪
公設比41.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.26 坪
└ 主建物 23.62 坪
└ 公設等 21.64 坪
土地持分 19.69 坪
0 坪45.26 坪
土地坐落 兔子坑段 497 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 12.6
幸美九街中位 11.6
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 68%比幸美九街中位 高 83%比龜山區 2025 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交960 萬
+1%
2026 年推估973 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.74 坪 8.5 萬/坪總 254 萬 2023-11-28 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.74 坪 13 萬/坪總 388 萬 2022-07-26 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.74 坪 15.8 萬/坪總 470 萬 2022-02-09 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.74 坪 10.1 萬/坪總 300 萬 2019-05-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.74 坪 12.6 萬/坪總 375 萬 2018-12-15 5F/5F 3房1廳2衛 · 29.74 坪 8.4 萬/坪總 250 萬 2016-04-26 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.74 坪 12.4 萬/坪總 370 萬 2013-09-03 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.74 坪 10.1 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。