桃園市龜山區幸美街78號2F/5F
2023-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 21.1 萬/坪 × 26.06 坪
權狀坪數26.06 坪
主建物22.62 坪
公設比2.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 26.06 坪
└ 主建物 22.62 坪
└ 公設等 3.44 坪
土地持分 12.52 坪
0 坪26.06 坪
土地坐落 東嶺段 931 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 13.6
幸美街中位 10
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 55%比幸美街中位 高 111%比龜山區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交550 萬
+7%
2026 年推估589 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-05-18 1F/5F 3房2廳1衛 · 25.84 坪 22.5 萬/坪總 580 萬 2020-07-04 1F/5F 3房2廳1衛 · 25.84 坪 17.4 萬/坪總 450 萬 2018-04-05 5F/5F 3房2廳1衛 · 26.06 坪 10 萬/坪總 260 萬 2018-01-19 4F/5F 3房1廳2衛 · 26.06 坪 9.2 萬/坪總 240 萬 2014-04-07 1F/5F 3房2廳1衛 · 25.84 坪 13.6 萬/坪總 350 萬 2013-02-22 3F/5F 3房2廳1衛 · 26.06 坪 8.4 萬/坪總 220 萬 2012-12-05 3F/5F 3房2廳1衛 · 26.06 坪 6.5 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。