桃園市楊梅區行善路32巷10號2F/5F
2023-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 482 萬 12.5 萬/坪 × 38.68 坪
權狀坪數38.68 坪
主建物25.08 坪
公設比28.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 38.68 坪
└ 主建物 25.08 坪
└ 公設等 13.6 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪38.68 坪
土地坐落 二重溪段 104-14 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價482 萬
扣車位後房價482 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.5
行善路中位 9.1
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比行善路中位 高 37%比楊梅區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交482 萬
+4%
2026 年推估502 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）386 萬
每月月付14,446 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。