桃園市八德區仁德路70號10F/13F
2019-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 16.2 萬/坪 × 63.03 坪
權狀坪數63.03 坪
主建物28.91 坪
公設比32.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 63.03 坪
└ 主建物 28.91 坪
└ 公設等 34.12 坪
土地持分 11.04 坪
0 坪63.03 坪
土地坐落 福興段 808 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 15.5
仁德路中位 17.3
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 5%比仁德路中位 低 6%比八德區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,020 萬
+61%
2026 年推估1,638 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 618 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 2F/13F 4房2廳2衛 · 63.05 坪 26.9 萬/坪總 1,472 萬 2020-08-13 6F/13F 4房2廳2衛 · 63.03 坪 18.9 萬/坪總 1,050 萬 2019-11-23 5F/13F 4房2廳2衛 · 63.03 坪 15.4 萬/坪總 970 萬 2019-03-17 7F/13F 4房2廳2衛 · 63.43 坪 14.7 萬/坪總 930 萬 2018-03-12 11F/13F 4房2廳2衛 · 63.43 坪 15 萬/坪總 950 萬 2016-10-29 13F/13F 4房2廳2衛 · 63.03 坪 15.3 萬/坪總 963 萬 2016-03-09 4F/13F 4房1廳2衛 · 63.03 坪 14.3 萬/坪總 900 萬 2014-08-22 8F/13F 4房2廳2衛 · 77.68 坪 14.3 萬/坪總 1,107 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。