桃園市楊梅區金龍三路9號4F/15F
2020-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 13 萬/坪 × 50.02 坪
權狀坪數50.02 坪
主建物25.59 坪
公設比30.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.02 坪
└ 主建物 25.59 坪
└ 公設等 24.43 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪50.02 坪
土地坐落 金龍段 14 地號
價格拆解
成交總價655 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價540 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 13.9
金龍三路中位 14.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 6%比金龍三路中位 低 10%比楊梅區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交655 萬
+47%
2026 年推估965 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 25.4 萬/坪總 1,270 萬 2022-03-20 1F/15F 0房1廳1衛 · 34.52 坪 24.1 萬/坪總 830 萬 2020-04-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 13.4 萬/坪總 670 萬 2020-03-31 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 13.6 萬/坪總 681 萬 2020-03-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 13.9 萬/坪總 690 萬 2020-03-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 14 萬/坪總 690 萬 2020-03-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 16 萬/坪總 795 萬 2020-03-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 13.7 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。