桃園市八德區大興路191巷29號6F/11F

2018-08-02 實價登錄成交明細

成交總價 1,075 萬 15 萬/坪 × 71.47 坪

權狀坪數71.47 坪

主建物33.2 坪

公設比45.9%

當時屋齡6 年

這筆買到什麼

建物 71.47 坪

└ 主建物 33.2 坪

└ 公設等 38.27 坪

土地持分 13.31 坪

0 坪71.47 坪

土地坐落 榮興段 427 地號

價格拆解

成交總價1,075 萬

扣車位後房價1,075 萬

單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪

本筆成交 15

本棟中位 17.2

大興路中位 21.4

八德區 2018 年中位 18.4

比本棟中位低 13%比大興路中位低 30%比八德區 2018 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,075 萬

+55%

2026 年推估1,668 萬

以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 593 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）215 萬

貸款（8 成）860 萬

每月月付32,219 元

30 年總利息300 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。