桃園市觀音區石牌路665號10F/12F
2021-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 14.6 萬/坪 × 39.87 坪
權狀坪數39.87 坪
主建物18.09 坪
公設比31%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.87 坪
└ 主建物 18.09 坪
└ 公設等 21.78 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪39.87 坪
土地坐落 光明段 815-1 地號
價格拆解
成交總價540 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價430 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 14.2
石牌路中位 14.3
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 3%比石牌路中位 高 2%比觀音區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交540 萬
+43%
2026 年推估774 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。