桃園市楊梅區福人路92巷31號
2021-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 838 萬 10.2 萬/坪 × 81.95 坪
權狀坪數81.95 坪
主建物68.29 坪
公設比0.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 81.95 坪
└ 主建物 68.29 坪
└ 公設等 13.66 坪
土地持分 38.27 坪
0 坪81.95 坪
土地坐落 永寧段 250 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 10.2
福人路中位 11.7
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比福人路中位 低 13%比楊梅區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交838 萬
+33%
2026 年推估1,116 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。