桃園市龍潭區百福街112號12F/14F
2020-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,348 萬 20 萬/坪 × 73.87 坪
權狀坪數73.87 坪
主建物33.06 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 73.87 坪
└ 主建物 33.06 坪
└ 公設等 40.81 坪
土地持分 12.05 坪
0 坪73.87 坪
土地坐落 中山段 461 地號
價格拆解
成交總價1,348 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20.2
百福街中位 19.9
龍潭區 2020 年中位 16.2
比本棟中位 低 1%比百福街中位 高 1%比龍潭區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,348 萬
+38%
2026 年推估1,860 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-15 4F/14F 4房2廳2衛 · 64.17 坪 20.7 萬/坪總 1,275 萬 2021-09-01 8F/14F 4房2廳2衛 · 63.61 坪 21.6 萬/坪總 1,328 萬 2021-08-07 2F/14F 4房2廳2衛 · 73.81 坪 20.6 萬/坪總 1,435 萬 2021-03-06 5F/14F 4房2廳2衛 · 63.61 坪 19.8 萬/坪總 1,258 萬 2020-11-11 14F/14F 4房2廳2衛 · 64.33 坪 20.9 萬/坪總 1,300 萬 2020-06-28 13F/14F 4房2廳2衛 · 64.12 坪 20.6 萬/坪總 1,260 萬 2019-10-26 7F/14F 4房2廳2衛 · 74.33 坪 19.9 萬/坪總 1,360 萬 2019-10-12 11F/14F 4房2廳2衛 · 73.08 坪 20.2 萬/坪總 1,358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。