桃園市觀音區福壽街157號4F/5F
2021-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 287 萬 16.9 萬/坪 × 17.02 坪
權狀坪數17.02 坪
主建物12.62 坪
公設比18.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 17.02 坪
└ 主建物 12.62 坪
└ 公設等 4.4 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪17.02 坪
土地坐落 工業區段二小段 439 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.3
福壽街中位 15.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 4%比福壽街中位 高 8%比觀音區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交287 萬
+39%
2026 年推估399 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,602 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-21 4F/5F 2房2廳2衛 · 16.91 坪 21.5 萬/坪總 364 萬 2023-12-08 3F/5F 2房2廳2衛 · 17.02 坪 21.7 萬/坪總 370 萬 2021-09-25 3F/5F 2房1廳2衛 · 17.02 坪 16.9 萬/坪總 287 萬 2021-09-23 4F/5F 2房1廳2衛 · 16.91 坪 17.6 萬/坪總 297 萬 2021-02-21 4F/5F 2房1廳2衛 · 16.91 坪 16.3 萬/坪總 275 萬 2020-11-14 1F/5F 2房1廳2衛 · 15.46 坪 19.1 萬/坪總 295 萬 2020-10-24 3F/5F 2房1廳2衛 · 16.91 坪 16.3 萬/坪總 275 萬 2020-10-05 5F/5F 2房1廳2衛 · 16.91 坪 16.3 萬/坪總 275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。