桃園市八德區中正一路12號18F/24F
2021-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 22 萬/坪 × 39.4 坪
權狀坪數39.4 坪
主建物18.4 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 39.4 坪
└ 主建物 18.4 坪
└ 公設等 21 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪39.4 坪
土地坐落 興仁段 589 地號
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 20.3
中正一路中位 22.4
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 8%比中正一路中位 低 2%比八德區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交865 萬
+29%
2026 年推估1,117 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層18F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-11 20F/24F 1房2廳1衛 · 39.4 坪 33.6 萬/坪總 1,325 萬 2024-04-20 13F/24F 2房2廳1衛 · 39.4 坪 33.6 萬/坪總 1,138 萬 2023-06-24 6F/24F 2房2廳1衛 · 40.97 坪 24.4 萬/坪總 1,000 萬 2023-03-30 2F/24F 2房2廳1衛 · 40.97 坪 29.3 萬/坪總 1,010 萬 2022-02-27 16F/24F 2房2廳1衛 · 40.97 坪 24.4 萬/坪總 1,000 萬 2021-12-13 17F/24F 2房2廳1衛 · 39.4 坪 25.1 萬/坪總 990 萬 2021-10-30 4F/24F 3房1廳1衛 · 40.97 坪 23.2 萬/坪總 950 萬 2021-04-29 22F/24F 2房2廳1衛 · 40.97 坪 24.7 萬/坪總 865 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。