桃園市中壢區育樂路36之1號12F/13F
2020-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 20.8 萬/坪 × 49.03 坪
權狀坪數49.03 坪
主建物22.65 坪
公設比45%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.03 坪
└ 主建物 22.65 坪
└ 公設等 26.38 坪
土地持分 11.84 坪
0 坪49.03 坪
土地坐落 普義段 538 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 19.5
育樂路中位 20
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 高 7%比育樂路中位 高 4%比中壢區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,020 萬
+33%
2026 年推估1,357 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 5F/13F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 32.7 萬/坪總 1,600 萬 2024-09-23 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 38.5 萬/坪總 1,630 萬 2020-08-07 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 20.6 萬/坪總 1,004 萬 2020-02-21 6F/13F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 19.7 萬/坪總 966 萬 2019-11-06 3F/13F 3房2廳2衛 · 37.69 坪 19.5 萬/坪總 735 萬 2019-08-08 8F/13F 3房2廳2衛 · 60.21 坪 19.2 萬/坪總 1,153 萬 2019-07-13 3F/13F 3房2廳2衛 · 37.69 坪 18.2 萬/坪總 685 萬 2019-04-26 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 19 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。