桃園市楊梅區青山二街431號2F/9F
2019-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 298 萬 8.6 萬/坪 × 34.61 坪
權狀坪數34.61 坪
主建物24.87 坪
公設比17.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.61 坪
└ 主建物 24.87 坪
└ 公設等 9.74 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪34.61 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 55-17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 8.6
青山二街中位 8.1
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 0%比青山二街中位 高 6%比楊梅區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交298 萬
+59%
2026 年推估474 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）238 萬
每月月付8,931 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。