桃園市楊梅區金山街275巷49號13F/15F
2021-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 592 萬 15.5 萬/坪 × 38.31 坪
權狀坪數38.31 坪
主建物17.57 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 38.31 坪
└ 主建物 17.57 坪
└ 公設等 20.74 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪38.31 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 45 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價592 萬
扣車位後房價592 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 13.4
金山街中位 14
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 16%比金山街中位 高 11%比楊梅區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交592 萬
+33%
2026 年推估788 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）474 萬
每月月付17,743 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-21 3F/15F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 17.8 萬/坪總 680 萬 2021-04-24 5F/15F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 14.6 萬/坪總 560 萬 2020-09-10 2F/15F 2房2廳2衛 · 38.31 坪 16.3 萬/坪總 625 萬 2020-02-18 15F/15F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 12 萬/坪總 460 萬 2019-12-27 6F/15F 2房1廳1衛 · 38.31 坪 14.4 萬/坪總 550 萬 2019-05-27 9F/15F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 13.4 萬/坪總 515 萬 2018-03-19 11F/15F 2房1廳1衛 · 38.31 坪 12.5 萬/坪總 495 萬 2017-11-27 12F/15F 2房1廳1衛 · 38.31 坪 13.2 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。