桃園市八德區豐田一路76號11F/13F
2021-04-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 21.6 萬/坪 × 47.19 坪
權狀坪數47.19 坪
主建物21.81 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.19 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 25.38 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪47.19 坪
土地坐落 豐田段 1430 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−98 萬
扣車位後房價802 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21
豐田一路中位 19.9
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 3%比豐田一路中位 高 9%比八德區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+29%
2026 年推估1,162 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）642 萬
每月月付24,037 元
30 年總利息224 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（98 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-05 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.09 坪 26.9 萬/坪總 1,265 萬 2021-10-28 10F/13F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 26.4 萬/坪總 1,150 萬 2021-10-19 7F/13F 3房2廳2衛 · 57.09 坪 25.1 萬/坪總 1,262 萬 2021-10-18 9F/13F 3房2廳2衛 · 56.48 坪 25.4 萬/坪總 1,268 萬 2021-10-06 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 26.2 萬/坪總 1,140 萬 2021-09-25 7F/13F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 26 萬/坪總 1,128 萬 2021-06-30 10F/13F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 24.6 萬/坪總 920 萬 2021-06-27 10F/13F 3房2廳2衛 · 40.49 坪 24.8 萬/坪總 922 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。