桃園市八德區大福街7之5號6F/7F
2022-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 20.5 萬/坪 × 32.82 坪
權狀坪數32.82 坪
主建物28.2 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 32.82 坪
└ 主建物 28.2 坪
└ 公設等 4.62 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪32.82 坪
土地坐落 青溪段 433 地號
價格拆解
成交總價680 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價560 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.5
大福街中位 34.6
八德區 2022 年中位 26.3
比本棟中位 高 0%比大福街中位 低 41%比八德區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+13%
2026 年推估770 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。