桃園市楊梅區金德路32號11F/14F
2018-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,218 萬 21.3 萬/坪 × 71.21 坪
權狀坪數71.21 坪
主建物27.55 坪
公設比31.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 71.21 坪
└ 主建物 27.55 坪
└ 公設等 43.66 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪71.21 坪
土地坐落 梅高段 79 地號
價格拆解
成交總價1,218 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價978 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.1
金德路中位 20
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 1%比金德路中位 高 6%比楊梅區 2018 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,218 萬
+64%
2026 年推估1,994 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 776 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）782 萬
每月月付29,312 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。