桃園市八德區豐田二路162號7F/8F
2019-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 20.4 萬/坪 × 45.31 坪
權狀坪數45.31 坪
主建物18.68 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.31 坪
└ 主建物 18.68 坪
└ 公設等 26.63 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪45.31 坪
土地坐落 豐田段 1388 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−52 萬
扣車位後房價698 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.4
豐田二路中位 23.2
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比豐田二路中位 低 12%比八德區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交750 萬
+61%
2026 年推估1,208 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 458 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（52 萬）
同址其他成交（7 筆）
2020-12-18 5F/8F 2房2廳2衛 · 45.31 坪 18.4 萬/坪總 835 萬 2020-11-30 2F/8F 2房1廳2衛 · 57.61 坪 24.9 萬/坪總 950 萬 2019-06-29 3F/8F 2房2廳2衛 · 45.31 坪 23.5 萬/坪總 860 萬 2019-06-13 8F/8F 2房2廳2衛 · 45.91 坪 20.4 萬/坪總 762 萬 2019-04-18 6F/8F 2房2廳2衛 · 34.17 坪 19.2 萬/坪總 657 萬 2018-12-30 4F/8F 2房2廳2衛 · 44.43 坪 20.1 萬/坪總 740 萬 2018-06-17 5F/8F 2房2廳2衛 · 45.31 坪 22.3 萬/坪總 815 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。